世田谷区で相続した不動産を調べる：名寄帳・固定資産評価証明書の請求先

名寄帳は、同じ所有者の土地・家屋を市区町村ごとに一覧にした帳簿です。亡くなった人が世田谷区にどんな不動産を持っていたかを洗い出すときに使います。固定資産評価証明書は、個々の土地・建物の評価額を証明する書類で、相続登記の登録免許税の計算や、相続税の申告で評価額を確かめるときに使います。

名寄帳に載るのは、その市区町村の中にある不動産だけです。世田谷区以外にも不動産がありそうなときは、その市区町村にも請求します。毎年春に届く固定資産税の納税通知書にも課税対象の不動産は載りますが、通知書が見つからないときは、名寄帳で確かめる形になります。

不動産の評価額の考え方は不動産の相続税評価額の計算方法に、相続手続き全体で集める書類は相続手続きの必要書類一覧にまとめています。亡くなった人の戸籍が世田谷区にあるなら、世田谷区の戸籍謄本の郵送請求も同じ市区への請求です。

固定資産課税台帳の写しや証明書は、所有者（納税義務者）本人の請求が基本で、所有者が亡くなっているときは、相続人であることを戸籍などで示して請求する扱いが一般的です。何を何通そろえるかは市区町村ごとに違うため、東京都主税局の公式ページの記載を次に載せます。

• 配偶者の方・第1順位の方：法定相続情報一覧図。ない場合は、被相続人が亡くなられたことがわかる書類（住民票の除票、除籍謄本等）と、相続人の現在の戸籍謄本、抄本。
• 第2順位の方：法定相続情報一覧図がない場合は、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本と、相続人の現在の戸籍謄本、抄本。
• 被相続人の方が納税義務者（1月1日時点の所有者）でない場合は、申請できません。

東京都主税局の公式ページに、手数料として次の記載があります。

• 名寄帳：区ごと、所有者ごとに300円（郵送は定額小為替（無記名）で支払い）
• 共有名義と単独名義それぞれについて申請された場合、同一納税義務者ではないため、それぞれ300円の手数料がかかります。

郵送の同封物について、公式ページには次の記載があります。

• 手数料と同額の定額小為替（無記名）
• 返信用封筒（あて先を記入、郵便切手を貼ったもの）
• 郵送での申請の場合は、申請を受け付けてから発送までに概ね1週間～10日程度お時間がかかります。

申請書について、公式ページには「証明・閲覧申請書」とあります。

請求書の様式と書き方は、下に載せた東京都主税局の公式ページで確かめてください。亡くなった人の不動産の評価額を相続税の申告に使うときの考え方は、不動産の相続税評価額の計算方法にあります。

相続した不動産の名義変更（相続登記）には期限があります。名寄帳や評価証明書で不動産の所在と評価額がわかったら、登記に必要な書類を集める段階に進みます。期限の考え方は相続登記の3年の期限に、集める書類は相続手続きの必要書類一覧にあります。

不動産を手放すか持ち続けるかも、一覧がそろってから決められます。売却を考えるときの注意点は売れない不動産を相続したときにまとめています。

同じ東京都では、八王子市、町田市、東京都府中市の請求先もまとめています。