大阪市で相続した不動産を調べる：名寄帳・固定資産評価証明書の請求先

名寄帳は、同じ所有者の土地・家屋を市区町村ごとに一覧にした帳簿です。亡くなった人が大阪市にどんな不動産を持っていたかを洗い出すときに使います。固定資産評価証明書は、個々の土地・建物の評価額を証明する書類で、相続登記の登録免許税の計算や、相続税の申告で評価額を確かめるときに使います。

名寄帳に載るのは、その市区町村の中にある不動産だけです。大阪市以外にも不動産がありそうなときは、その市区町村にも請求します。毎年春に届く固定資産税の納税通知書にも課税対象の不動産は載りますが、通知書が見つからないときは、名寄帳で確かめる形になります。

不動産の評価額の考え方は不動産の相続税評価額の計算方法に、相続手続き全体で集める書類は相続手続きの必要書類一覧にまとめています。亡くなった人の戸籍が大阪市にあるなら、大阪市の戸籍謄本の郵送請求も同じ市区への請求です。

固定資産課税台帳の写しや証明書は、所有者（納税義務者）本人の請求が基本で、所有者が亡くなっているときは、相続人であることを戸籍などで示して請求する扱いが一般的です。何を何通そろえるかは市区町村ごとに違うため、大阪市の公式ページの記載を次に載せます。

• 相続人であることの確認のために、戸籍全部事項証明書などが必要です。
• 法務局での登記のため、家系図が作成されている場合は、速やかに証明を発行するため、当センターにも家系図及び戸籍全部事項証明書など、または、法定相続情報一覧図（法務局）を提出いただきますようご協力をお願いします。

大阪市の公式ページに、手数料として次の記載があります。

• 固定資産評価証明書 1件（注2）につき 300円

郵送の同封物について、公式ページには次の記載があります。

• ▼2手数料（郵便局の定額小為替をご利用ください）
• 固定資産の価格につきましては、年度当初（毎年4月）や税額変更時に、納税義務者様あてに送付している固定資産税（土地・家屋）納税通知書などに添付または同封している「課税明細書」で、無料でご確認いただけます。ぜひご活用いただけますようお願いします。
• 郵便局の定額小為替をおつりがでないようにご用意ください。

申請書について、公式ページには「◆申請書＜郵送専用＞ダウンロードサービス（A4サイズの用紙に印刷してください。）」とあります。

請求書の様式と書き方は、下に載せた大阪市の公式ページで確かめてください。亡くなった人の不動産の評価額を相続税の申告に使うときの考え方は、不動産の相続税評価額の計算方法にあります。

相続した不動産の名義変更（相続登記）には期限があります。名寄帳や評価証明書で不動産の所在と評価額がわかったら、登記に必要な書類を集める段階に進みます。期限の考え方は相続登記の3年の期限に、集める書類は相続手続きの必要書類一覧にあります。

不動産を手放すか持ち続けるかも、一覧がそろってから決められます。売却を考えるときの注意点は売れない不動産を相続したときにまとめています。

同じ大阪府では、堺市、豊中市、枚方市の請求先もまとめています。