明石市で相続した不動産を調べる：名寄帳・固定資産評価証明書の請求先

名寄帳は、同じ所有者の土地・家屋を市区町村ごとに一覧にした帳簿です。亡くなった人が明石市にどんな不動産を持っていたかを洗い出すときに使います。固定資産評価証明書は、個々の土地・建物の評価額を証明する書類で、相続登記の登録免許税の計算や、相続税の申告で評価額を確かめるときに使います。

名寄帳に載るのは、その市区町村の中にある不動産だけです。明石市以外にも不動産がありそうなときは、その市区町村にも請求します。毎年春に届く固定資産税の納税通知書にも課税対象の不動産は載りますが、通知書が見つからないときは、名寄帳で確かめる形になります。

不動産の評価額の考え方は不動産の相続税評価額の計算方法に、相続手続き全体で集める書類は相続手続きの必要書類一覧にまとめています。亡くなった人の戸籍が明石市にあるなら、明石市の戸籍謄本の郵送請求も同じ市区への請求です。

固定資産課税台帳の写しや証明書は、所有者（納税義務者）本人の請求が基本で、所有者が亡くなっているときは、相続人であることを戸籍などで示して請求する扱いが一般的です。何を何通そろえるかは市区町村ごとに違うため、明石市の公式ページの記載を次に載せます。

• (2)被相続人が死亡したことがわかる公的な書類（戸籍(除籍抄本)や住民票など）
• (3)相続人に相続権のあることがわかる書類（戸籍(謄本)や法定相続情報、遺言書など）
• 相続権が確認できる書類（戸籍・除籍謄本・遺産分割協議書など）

明石市の公式ページに、手数料として次の記載があります。

• 固定資産評価証明書 1筆又は1棟 300円
• 固定資産課税台帳 1件 300円

郵送の同封物について、公式ページには次の記載があります。

• A4 以下の書類等を同封して、〒673-8686 明石市中崎1丁目5番1号 明石市役所 市民税課 証明担当 まで郵送請求してください。
• (2)返信用封筒：切手（郵送料分）を貼り、あて先（申請者の現住所・氏名）をご記入ください。普通郵便の場合、お手元に届くまで約2週間かかります。
• ※返信先が事業所や事務所等の場合は、従業員証の写しや名刺を同封してください。

請求書の様式と書き方は、下に載せた明石市の公式ページで確かめてください。亡くなった人の不動産の評価額を相続税の申告に使うときの考え方は、不動産の相続税評価額の計算方法にあります。

相続した不動産の名義変更（相続登記）には期限があります。名寄帳や評価証明書で不動産の所在と評価額がわかったら、登記に必要な書類を集める段階に進みます。期限の考え方は相続登記の3年の期限に、集める書類は相続手続きの必要書類一覧にあります。

不動産を手放すか持ち続けるかも、一覧がそろってから決められます。売却を考えるときの注意点は売れない不動産を相続したときにまとめています。

同じ兵庫県では、神戸市、尼崎市、加古川市の請求先もまとめています。